21.05.2018
Произвести подключение счетчиков воды в квартире самостоятельно возможно, но могут возникнуть проблемы с управляющей компанией,...


21.05.2018
Благодаря подоконнику можно преобразить в лучшую сторону внешний вид квартиры или дома. Данное изделие является практичным и...


21.05.2018
Планкен – это фасадная доска со скошенными или закругленными гранями, между которыми оставляют небольшие отверстия при монтаже....


21.05.2018
Транспортировка строительной техники – наиболее сложный вид грузовых перевозок, имеющий ряд специфических особенностей. Малый ход...


20.05.2018
Торф – это огромные запасы органической массы, которые столетиями накапливаются в месторождениях. Природные богатства сегодня...


20.05.2018
Весьма известным понятие столовой было в России, использовалось оно обычно для частных домов. В домах советских граждан столовые...



Договор купли-продажи недвижимости

20.09.2017


Первостепенно нужно уделить особое внимание на стоимостное выражение сделки. Обычно, стоимость сделки намерено занижают ради избежания налогообложения. И чаще всего стоимость составляет до одного миллиона, в то время как объект договора варьируется порядка 5 миллионов. Покупатель такой недвижимости автоматически лишается права на налоговый вычет, предусмотренный действующим законодательством.

Существует такая вероятность, как стать по неволе преступником. В частности, в результате совершения сделки в отношении одной, другой, или двух сторон договора может быть заведено уголовное дело.

Далее необходимо обращать внимание на сам объект недвижимости. Пусть даже продавец говорит, что объект не применен, не находится в залоге, на веру это принимать не стоит. На практике существуют случаи, когда 2 агентства недвижимости, работают со стороны продавца и стороны покупателя, и была совершена сделка с обремененной недвижимостью. Далее возникают проблемы, в первую очередь с обремененной стороной. Потому необходимо приобретать из Российского реестра выписку о том, что отсутствует обременение.

При совершении сделки необходимо также обязательно знать процент износа объекта недвижимости. Этого необходимо, чтобы не приобрести объект, который в скором будущем подлежит сносу.

Обязательным аспектов при приобретении квартиры является управляющая компания или товарищество собственников. Если покупка квартиры в многоквартирном доме с наличием задолженности в большом размере, в будущем возникнут проблемы с обслуживанием дома и самой квартиры в отдельности. С ЖК "LIFE-Лесная", находящимся на северо-востоке Санкт-Петербурга в Выборгском районе, такая проблема исключена априори, так как комплекс построен совсем недавно.

Особое внимание нужно уделить зарегистрированным лицам. Эти данные можно приобрести в паспортном столе. В случае присутствия зарегистрированных лиц, необходимо требовать у продавца указание в договоре купли-продажи четкой даты, когда эти лица будут сняты с регистрации.

Обязательно нужно знать, на каком основании продавец стал собственником данной недвижимости. Это необходимо, чтобы у покупателя не возникло больших проблем в дальнейшем, когда окажется, что кто-то из родственников отказался от приватизации. Таким образом такое зарегистрированное лицо имеет пожизненное право проживания в данной недвижимости (квартире, доме).

Также нужно заключать несколько предварительных договоров купли-продажи. И соблюдать все его правила согласно действующему законодательству. Также при приобретении объекта недвижимости не будет лишним обращения как минимум к двум юристам для заключения качественной сделки.