Девелопмент недвижимости: понятие и виды

25.02.2021

Девелопмент недвижимости представляет собой вид предпринимательской деятельности, направленной на изменение, реконструкцию имеющегося здания или земельного участка с целью повышения их фактической стоимости. Объектом может быть и новое сооружение. Девелопер является своеобразным инвестором, который обеспечивает финансовую поддержку всех этапов строительства или реконструкции. Его главной целью является получение прибыли при их завершении.

Стадии и фазы девелопмента недвижимости


Процесс девелопмента состоит из четырех основных стадий, которые включают в себя подготовительные работы, архитектурное проектирование и дизайн интерьеров, инженерное проектирование, а также согласование результатов. Помочь с осуществлением таких задач может «РусАльянсСнаб». Компания присутствует на рынке более десяти лет. За это время ее портфолио пополнилось многочисленными успешно завершенными проектами.

Фазы девелопмента:

• разработка последовательной концепции и изучение получившегося проекта;
• получение технико-экономического обоснования планируемой деятельности;
• оценка созданного проекта и подготовка бизнес-плана;
• заключение всех необходимых контрактов;
• строительство объекта;
• распоряжение результатами.

Разновидности девелопмента


Девелопмент подразумевает работу с двумя типами объектов. В первом случае это будет вторичный рынок, а задача компании заключается в смене назначения здания. Оно может быть подвергнуто реконструкции или полной перепланировке. Во втором случае объект возводится «с нуля». Главной задачей компании будет строительство здания с максимально ликвидными показателями. Для реализации такой цели необходимо привлечение лучших маркетологов и менеджеров.

Основные виды девелопмента:

• чистый вариант (отсутствует функция инвестирования, по итогам работы компания получает только гонорар);
• спекулятивный вариант (компания вносит в проект собственные денежные средства, главной целью является увеличение прибыли).

Основными участниками девелопмента недвижимости являются девелопер и собственник объекта развития. Дополнительно в процессе осуществления предпринимательской деятельности привлекаются строительные и проектные организации, специализированные государственные органы, инвесторы и профессиональные советники, а также потребители.

Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Информационный некоммерческий ресурс fccland.ru © 2020
При цитировании и использовании любых материалов ссылка на сайт обязательна