Апартаменты становятся все более популярны: их доля в общей массе возводимых объектов увеличивается. Но при этом до сих пор не все знают, что же это такое, чем они отличаются от обычной недвижимости, и как в них можно грамотно инвестировать средства. Иногда апартаментами называют красиво обставленные квартиры бизнес-класса, и это вводит людей в заблуждение. Основное отличие апартаментов – юридически они не имеют статуса жилой недвижимости. Но они отлично подходят как объект, который можно сдавать в аренду.
Апартаменты – это пригодные для проживания квартиры, обычно они относятся к бизнес-классу. Но, как бы они ни выглядели в реальности, с точки зрения закона это коммерческая недвижимость. Располагаться они могут:
В большинстве случаев апартаменты находятся в приятных районах города, нередко в исторической части. Но все более популярными становятся проекты, в которых апарт-комплексы возводят и на окраинах города.
Обычно квартиры в апартаментах дешевле аналогичного по условиям жилья на 20-25%. Но это компенсируется юридическим статусом апарт-квартир.
Цена – это главное преимущество апартаментов. Очень подробный поиск апартаментов в Москве доступен на сайте ДомКлик. Есть варианты с ремонтом от застройщика.
Так как законодательно статус такой недвижимости окончательно не урегулирован, есть несколько важных моментов, на которые необходимо обратить внимание при покупке апартаментов.
В кадастровом паспорте или в гос. свидетельстве о регистрации права можно посмотреть назначение земли. Оно может быть двух типов:
Формулировки могут несколько различаться, но главное – выбирать апартаменты на земле для размещения зданий гостиничного типа. В случае, если земля предназначена для общественно-делового использования, то гостиницы могут быть упомянуты в видах разрешённого использования земли. Этот тип апартаментов наиболее защищен законом. Покупка происходит почти так же, как если бы это была простая квартира в новостройке.
Проверять компанию-девелопера нужно точно так же, как если бы речь шла об обычной новостройки. Безопасные варианты:
Если для покупки объекта жилой недвижимости без договора долевого участия (ДДУ) нельзя, то с апартаментами нечестный на руку застройщик может законно его обойти. Чтобы купить апартаменты надежным способом, нужно делать это только с использованием ДДУ. Все прочие варианты являются незащищенными для покупателя. Если наступит банкротство застройщика, он затянет сроки сдачи или на объекте будут выявлены дефекты, ДДУ сможет обеспечить наибольшую защиту.
Иногда девелопер предлагает так называемый «предварительный ДДУ». Но этот договор не является ДДУ, и тоже не дает гарантий.
Их нет. Налоговый вычет для апартаментов тоже недоступен. Материнский капитал использовать нельзя.
Большинство апартаментов расположены в престижных локациях, но где по каким-то причинам невозможно построить жилую недвижимость. Это снижает цену на апарт-квартиры. Инвесторы нередко выбирают апартаменты с отделкой, чтобы снизить порог входа и быстрее окупить вложения на сдаче в аренду.
Для этого нет никаких юридических препятствий. Можно сдавать жилье такого типа любым способом:
По этой причине апартаменты действительно становятся привлекательным видом инвестиций в недвижимость.
Чтобы покупка квартиры для сдачи быстрее окупилась, апартаменты в историческом центре или в элитном комплексе обычно сдают посуточно. Это позволяет заработать на них в месяц в 2-3 раза больше, чем если сдавать в аренду на долгий срок. Обычно владелец нанимает риелтора, который занимался бы вопросами сдачи. Но кто-то делает все самостоятельно. Высокий доход от удачно расположенного апартамента перекрывает повышенные цены на коммунальные услуги и более высокие налоги.
В большинстве случаев арендаторы таких апартаментов – это люди, которые приезжают в командировки или путешествия: им не важна социальная инфраструктура, но имеет значение расположение объекта, а еще очень удобно, что можно самостоятельно готовить и иметь прочие «квартирные» удобства. При этом нередко апарт-отель предлагает уборку, как в обычных отелях.
Апартаменты на окраинах города чаще арендуют надолго. Здесь тоже срок окупаемости меньше, если сравнивать с квартирой, из-за более низкой цены апарт-квартиры.
Доходность различается для объекта недвижимости того или иного типа. Популярность однокомнатной квартиры в центре города выше, чем многокомнатной. А на окраине все наоборот: чем больше квадратных метров, тем лучше подходит семьям.
Когда вопрос со своим жильем решен, то апартаменты могут стать отличным вариантом вложения средств. Они выгоднее в покупке, чем квартиры, а недостатки компенсируются более высокими ценами на аренду. Рекомендуется выбирать апартаменты, расположенные в здании или на земле со статусом использования под гостиницы. При покупке следует оформлять договор долевого участия: он обеспечивает наибольшую защиту покупателя.