17.06.2019
Экскурсия в крепостной комплекс Девин в Словакии является одной из самых популярных. Крепость Девин территориально расположена...


17.06.2019
Среди различных строительных материалов древесина занимает высокие позиции. Дома из бруса строят те, кто хочет получить тёплое...


15.06.2019
Функциональный кварцвиниловый пол считается прекрасной альтернативой покрытию из паркета, древесному массиву и иным уникальным...


15.06.2019
С целью предохранения разнообразных индустриальных объектов от коррозийных процессов и обеспечения их изысканного внешнего облика...


14.06.2019
В наше время при необходимости срочно пополнить свой электронный кошелек, банковскую карту или счет на телефоне любой человек...


14.06.2019
Для многих объектов в виде зданий или конструкций, производится процедура строительной экспертизы. Любые капитальные сооружения...


Что выгоднее для бизнеса: купить помещение или арендовать его?

23.03.2018


Найти подходящее предложение по продаже коммерческого объекта недвижимости несложно. Проблемы начинаются тогда, когда покупатель выходит на продавца. Длительные переговоры, осмотр помещения, многочисленные процедуры, в том числе и юридическое оформление сделки - порадуют далеко не каждого. Иногда коммерческая недвижимость может находиться в доверительном управлении Trust Company http://trustco.ru/, что несколько упрощает процесс сделки.

Подходящий при первом взгляде объект может содержать множество подводных камней. Так, детальное рассмотрение документации может выявить многочисленные несоответствия, ошибки, а также незарегистрированные вспомогательные объекты (канализация, склады, хозяйственные постройки). Все то, что не зарегистрировано, не может быть реализовано и подлежит сносу. Помимо вспомогательных построек и элементов, не зарегистрированной может быть и земля, на которой располагается объект недвижимости.

В том случае, если предприниматель ищет здание под бизнес центр, развлекательный центр или торговый дом, он может столкнуться с еще одной серьезной проблемой. Некоторые помещения в таких зданиях сдаются в аренду на длительный срок. Таким образом, покупателю будет сложно выселить арендаторов и занять площади. Кроме того, бывают случаи, когда здания находятся в залоге.

Законодательством предусмотрены случаи, когда сделка может быть признана незаконной. Для того чтобы не попасть в затруднительную ситуацию необходимо самым внимательнейшим образом изучать документы юридических лиц и требовать нотариально заверенного согласия супруга физического лица, если оно является владельцем объекта.

Таким образом, у покупки недвижимости для коммерческих целей существует много серьезных недостатков. К их числу относятся:

- высокая стоимость;
- затраты времени на совершение сделки;
- необходимость в привлечении экспертов;
- ремонт и благоустройство объектов.

Выгода аренды

В Петербурге аренда является преимущественным способом развития бизнеса. Это не требует больших вложений на раннем этапе. Кроме того, коммерческая недвижимость с лучшим месторасположением, как правило, сдается в аренду, а не выставляется на продажу. Так, арендатор получает объект за небольшие деньги и с хорошей транспортной доступностью, проходимостью и инфраструктурой.

Арендовать можно уже полностью готовое для осуществления определенных видов деятельности помещение, не требующее ремонта и других дополнительных вложений. Помещения, сдаваемые в аренду в торговых центрах, позволяют получить не только готовый для бизнеса объект, но и дополнительные услуги по уборке, обслуживанию коммуникаций, а также охране. Такие услуги арендодатель, как правило, берет на себя.

В случае необходимости проведения косметического ремонта, затраты на это берет на себя арендатор. В случае же необходимости проведения капитального ремонта, работу выполняет за свой счет арендодатель. Никаких рисков по незаконному выселению в случае аренды не существует, если арендатор ответственным образом подошел к подготовке договора аренды.

Имя:*
E-Mail:
Комментарий: