Шесть лет назад на территории Российской Федерации начал действовать инновационный алгоритм того, как государство определяет стоимость определённого объекта недвижимого имущества.
Это нужно для того, чтобы указанное значение было максимально приближено к рыночной стоимости. Что же такое кадастровая стоимость и как её правильно рассчитывать?
Сама по себе кадастровая стоимость считается ценой, назначенной государственными органами за конкретный дом либо же апартаментов. Такой параметр имеет условный характер, и его фиксация происходит только в документации Российского реестра (дело в том, что именно указанное учреждение и определяет указанную величину). Для точной
оценки кадастровой стоимости дома советуем обратиться за помощью к профессиональным оценщикам.
Следует отметить, что несмотря на все коррективы, вносимые в алгоритм расчёта такой величины, шесть лет назад, и сегодня существует весьма ощутимая разница меж кадастровой и рыночной стоимостью. Но если сравнивать с инвентарной ценой, применяемой раньше, то кадастровая стоимость гораздо ближе к реальности.
Следует отметить, что кадастровая стоимость является математический величиной, а значит, в процессе её расчёта необходимо принимать во внимание целый список правил.
Эти правила утвердил как раз Российский реестр, в соответствии с ними каждые пять лет необходимо выполнить переоценку.
Дело в том, что за указанный период времени средний показатель расценки определённого объекта может меняться, подобные изменения могут также затронуть инфраструктурные объекты возле территории. Как правило, при расчёте кадастровой стоимости принимают во внимание:
• Ценность каждого метра квадратного жилплощади и участка земли, она определяется персонально для каждого населённого пункта;
• Год строительства здания, позволяющий определить уровень износа;
• Размещение постройки в пространстве (что касается квартир, то тут важен не только микрорайон, но ещё и этаж);
• Площадь помещения либо участка земли, который нужно оценить и т.д.
Разница меж кадастровой и рыночной стоимостью связана с тем, что первая, к примеру, не учитывает архитектурные особенности строения и планировочные решения.