Если вы получили согласование по строительству объекта ИЖС, но по каким-то причинам самостоятельно отклонились от проектной документации, то в будущем могут возникнуть проблемы с кадастровой регистрацией домовладения. По сути, администрация вашего города может признать объект ИЖС самостроем на вполне законных основаниях, даже если были соблюдены строительные нормы.
Какие последствия возможны по несогласованности строительстваВ настоящее время нет необходимости получать разрешение на строительство объекта, а также не нужна декларация по дачной амнистии для ИЖС. Внедрен новый уведомительный порядок информирования о начале строительства. В этом уведомлении вы указываете все основные технические характеристики будущего строения и прикладываете СПОЗУ (планировочную схему размещения строений). На основании Уведомления администрация местного органа самоуправления выносит решение о согласованности строительства объекта. В течение 7 дней вы должны получить это решение. Срок действия согласования 10 лет. По окончании строительства- снова обращаемся в местный орган власти и подаем Уведомление о завершенном строительстве.
В последнем случае начинается самое интересное, где выявляются несогласования по строительству. Согласно действующему законодательству, возможны следующие последствия для собственника, который осуществил нарушение строительства собственного ИЖС:
• Начисление штрафных санкций, предусмотренные административным кодексом о правонарушениях в России.
• Собственник соседней территории, согласно ст.304 ГК РФ вправе обратиться к нарушителю с письменным обращением об устранении недостатков. В случае неисполнения требований, сосед имеет право обратиться в суд.
• Администрация местного органа самоуправления может направить предписание о признании объекта ИЖС самостроем, как не соответствующий строительным нормам.
• Росреестр, как и органы местного самоуправления имеют право блокировать решение о постановки домовладения на кадастровый учет.
• Соседи, в случае невозможности исполнения недостатков, вправе потребовать от вас моральную компенсацию.
Таким образом, объект строительства может быть признан как самостроем по объективным и субъективным причинам и не соответствовать тем требованиям, которые были предъявлены изначально. В самых тяжелых случаях, когда ИЖС признано самостроем, проводят судебное разбирательство, где по решению органа выносится решение об устранении недостатков в строительных нормах к вашему объекту индивидуального жилищного строительства.