Термокарст характерен только для области развития ММП и образуется в связи с вытаиванием подземных льдов и формированием отрицательных форм рельефа. Вода, скопившаяся при вытаивании льдов, выходит на поверхность и, заполняя возникшее проседание, образует термокарстовые озера. Для возникновения и развития термокарста необходимы два основных условия: наличие подземных льдов и глубина сезонного протаивания должна превышать глубину залегания подземных льдов. Вода, образующаяся при таянии льда, приводит к отеплению подстилающих донных отложений и к дальнейшему развитию термокарста.
Развитие термокарста может обусловливаться планетарными изменениями климата, и тогда оно носит широкий региональный характер или может быть связано с локальными изменениями теплового режима пород в результате вырубки леса, снятия верхнего слоя торфа, прокладки автодорог и т. д.