26.07.2017
Металлические несущие конструкции являются неотъемлемым составляющим в строительных работах. При воздействии огня несущие функции...


26.07.2017
Большинству людей желтый цвет дарит бодрость и хорошее настроение. Он является символом спокойствия и умиротворения, а потому...


25.07.2017
Дорожное строительство – непростой многоступенчатый процесс. Положительный результат достигается только тогда, когда на каждом...


25.07.2017
Шелковая штукатурка – одно из самых популярных покрытий, которое наносится на стены или потолок. Свою популярность шелковая...


25.07.2017
Работа в коллективе важна и определена тем, что она повышает уровень предприятия или компании, а также конкурентоспособность,...


25.07.2017
Металлические ключницы настенного размещения представляют собой изделие в виде шкафчика или ящика и предназначены для хранения...


Методика оценки технико-экономической эффективности ремонтно-восстановительных работ

29.06.2016

В настоящее время единой методики определения затрат на ремонтно-восстановительные работы пока не существует, хотя накоплен значительный опыт проведения этих работ, в частности при ликвидации последствий многих разрушительных землетрясений на территории бывш. СССР. Отсутствие этой методики зачастую приводит к неоправданному новому строительству вместо восстановления поврежденных объектов или к затяжке с принятием решения о восстановлении, что резко увеличивает затраты в результате прихода в полную негодность или исчезновения незащищенных элементов обустройства (оборудования), отделки, столярных изделий. Наглядным примером может служить восстановление жилых домов со стенами из керамзитобетона после Газлийского землетрясения 1984 г.
Изложим подходы, использованные различными институтами и отдельными специалистами, для определения затрат на ремонтно-восстановительные работы. При получении затрат на ремонтно-восстановительные работы исходили из метода комплексной экономической оценки, принимаемого для определения сравнительной эффективности капитальных вложений в строительстве (CH 423-71). Комплексная экономическая оценка восстановительных работ учитывает себестоимость, производственные фонды строительных организаций и сопряженные капитальные вложения в производство строительных материалов и изделий на ремонтно-восстановительные работы.
Себестоимость работ по восстановлению может быть принята по их сметной стоимости без плановых накоплений. Эти работы требуют незначительных затрат основных производственных фондов, а увеличение потребности в оборотных производственных фондах может быть принята как возрастание незавершенных капитальных вложений в ремонтно-восстановительные работы и по объему быть пропорциональным росту производства работ. В качестве сопряженных капитальных вложений принимаются вложения в производство основных материалов, необходимых для производства восстановительных работ. Комплексные приведенные затраты на ремонтно-строительные работы при сейсмических разрушениях
Методика оценки технико-экономической эффективности ремонтно-восстановительных работ

В связи с тем, что вероятность проявления землетрясения может наступить в период срока службы сооружения, определяется коэффициент Kcp приведения возможных затрат на восстановление к текущему моменту, который учитывается при определении затрат на восстановительные работы по этому методу:
Методика оценки технико-экономической эффективности ремонтно-восстановительных работ

Отдельный способ или комплекс способов восстановления, примененных на объекте, удобно оценивать определением стоимости 1 м2 общей площади здания при условии, что сравниваемые объекты имеют одинаковое эксплуатационное значение. При сравнении способов восстановления отдельных элементов здания (стен, каркаса и т.п.) выбор единицы измерения иногда затруднителен (например, для инъецирования), поэтому технико-экономическое сравнение инъецирования следует производить путем оценки полной стоимости восстановления элемента.
При ликвидации последствий Газлийского землетрясения 1976 г. институты ТашЗНИИЭП и ТбилЗНИИЭП при оценке эффективности восстановительных работ крупнопанельных зданий с помощью полимеррастворов исходили из определения прямых затрат на восстановление (усиление) 1 м2 общей площади крупнопанельного жилого здания по формуле
Методика оценки технико-экономической эффективности ремонтно-восстановительных работ

Здания Vi зависят от конструктивно-планировочного решения зданий и ориентировочно принимались из расчета на 1 м2 общей площади для: наружных стен 0,5 м2; внутренних стен 1,4 м2; перегородок 0,4 м2; вертикальных стыков 0,4 м; горизонтальных стыков 0,8 м. Затраты на ремонтно-восстановительные работы несопоставимы во времени с затратами, например на антисейсмическое усиление, противопросадочные мероприятия и другие, и зависят от повторяемости воздействий в течение срока службы сооружения.
Ориентировочные затраты на ремонтно-восстановительные работы с учетом приведения затрат во времени и повторяемости воздействий можно рассчитывать по формуле
Методика оценки технико-экономической эффективности ремонтно-восстановительных работ

Экономическая целесообразность восстановления или усиления зданий определяется соотношением затрат на ремонтно-восстановительные работы и части восстановительной стоимости сооружения с учетом соответствия его современным нормативным требованиям. При восстановлении жилых домов со стенами из керамзитобетона в процессе ликвидации последствий Газлийского землетрясения 1984 г. ТашЗНИИЭП при сопоставлении вариантов исходил из приведенных затрат. Приведенные затраты определяются на натуральную единицу измерения, например на здание в целом до начала эксплуатации зданий, и рассчитываются по формуле
Методика оценки технико-экономической эффективности ремонтно-восстановительных работ

Приведенные затраты в сопряженные отрасли определяются по формуле
Методика оценки технико-экономической эффективности ремонтно-восстановительных работ

В работе за эталон, с которым сравнивают ожидаемые затраты на восстановление, принят суммарный расчетный ущерб. Он состоит из ущерба от повреждения здания или сооружения, который выражается через стоимость ремонта (восстановления) объекта при повреждениях данного класса, отнесенных к стоимости здания или сооружения, т.е.
Методика оценки технико-экономической эффективности ремонтно-восстановительных работ

Харьковский Промстройниипроект и НИИЖБ при экономической оценке выбора способа усиления для производственных зданий исходят из минимума приведенных затрат с обязательным учетом различий в продолжительности осуществления вариантов и как следствие — получение выпуска дополнительной продукции на реконструируемом объекте. Предварительно для каждого варианта усиления находятся трудоемкость, продолжительность, себестоимость. До расчета трудоемкости определяется состав работ при усилении каждым из сравниваемых способов, объемы работ и расход материалов. Состав и объемы работ можно найти на основании ППР или технических карт.
Трудоемкость по вариантам усиления определяется на основе данных о затратах в чел.-ч на единицу измерения, приведенных в EPEP или ЕНиР, а при отсутствии в них необходимых данных — по местным нормам. Продолжительность работ по вариантам усиления устанавливается на основании локальных сетевых графиков либо календарных графиков. Расчет себестоимости усиления по вариантам предусматривает учет прямых затрат и накладных расходов.
Для определения прямых затрат используются производственные калькуляции по отдельным статьям прямых затрат, которые включают в себя: основную заработную плату рабочих; затраты на материалы, детали, полуфабрикаты и конструкции; расходы на эксплуатацию строительных машин и автотранспорта. Накладные расходы определяются либо на основе расчетов по статьями затрат, либо на основе расчетов с учетом сокращения продолжительности строительства, уменьшения затрат на основную заработную плату рабочих и снижения трудоемкости работ.
Сокращение трудоемкости строительно-монтажных работ и затрат на основную заработную плату рабочих, учитываемых в прямых затратах, уменьшает накладные расходы. Продолжительность выполнения работ по усилению объекта определяется с учетом влияния продолжительности работ по усилению на продолжительность остановочного периода, совмещения выполнения работ по усилению с остановкой производства по другим причинам (профилактика, планируемые простои и т.п.).
Потери прибыли и продукции при остановке производства рассчитываются на основе определения продолжительности остановки производства пропорционально годовой производительности и фонду рабочего времени по рассматриваемой продукции. Расчет капитальных вложений, необходимых для выпуска продукции, потери которой предусматриваются по вариантам усиления, производится по нормативам удельных капитальных вложений. Выбор варианта усиления осуществляется по минимальным приведенным затратам.
Методика определения затрат и оценки целесообразности усиления (восстановления) реконструируемых зданий промышленных предприятий, используемая казахским Про-мстройниипроектом, исходит из состояния конструкций, их физического износа. Ориентировочно величину затрат на ремонтно-восстановительные работы вычисляют по формуле
Методика оценки технико-экономической эффективности ремонтно-восстановительных работ

Если установлено, что наряду с физическим износом имеет место моральный износ здания, то затраты на усиление реконструируемых или восстанавливаемых зданий определяют по формуле
Методика оценки технико-экономической эффективности ремонтно-восстановительных работ

Величина затрат на усиление реконструируемых или восстанавливаемых зданий может измеряться объемом затрат при строительстве нового здания, равного по площади существующему с учетом убытков от сокращения прибыли предприятия.
По-видимому, каждое из перечисленных направлений может получить дальнейшее развитие и углубление, но общие исходные данные являются необходимым условием при любом подходе и, несмотря на необходимость их уточнения, представляются особенно важными.
Нет сомнения, что при оценке затрат на ремонтно-восстановительные работы следует учитывать физический износ здания, кроме того, необходимо располагать достоверными сведениями о стоимости и трудозатратах на выполнение отдельных восстановительных операций или способов, а применительно к сейсмическим районам - повторяемостью землетрясений и возможной интенсивностью. Поэтому далее приведем ориентировочные сведения, отражающие количественные значения физического износа зданий и стоимости ремонта.