Главная Новости Строительство Ремонт Дизайн и интерьер Железобетон Водопропускные сооружения Тоннели Дорожно-строительные машины Подземное строительство Песчаный бетон Инженерные конструкции

Уведомление о начале строительства: что можно строить?

Начиная строительство жилого дома, застройщики сталкиваются с массой проблем по оформлению документации. Компания «ГЕОМЕР ГРУПП» отлично знает все «подводные камни» этого процесса, имеет все необходимые лицензии и на выполненные работы дает гарантию.

Доверьте все бюрократические проволочки ей и все документы будут оформлены в строго оговоренные сроки! Получить бесплатную консультацию можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив заявку на сайте https://geomergroup.ru/article/uvedomlenie-o-nachale-stroitelstva.html

Поправки, которые были введены в законодательство от 3 августа 2018 года, существенно изменили порядок как строительства, так и регистрации объектов на участках ИЖС. Благодаря этим законам процесс регистрации недвижимости и получения необходимой документации существенно облегчен. Тем не менее у застройщиков, желающих возвести дом на дачном участке, возникли трудности с тем, что приходится собирать документацию, а после штурмовать госструктуры при прохождении процедуры уведомления.

Что строят по уведомлению?

Для многих объектов до сих пор требуется получение разрешения на возведение построек. Под действующее законодательство попадают индивидуальные жилые объекты, а также садовые дома, подлежащие реконструкции. Пока еще в силе амнистия (действует строго до 01.03.2021), уведомлять о начале возведения жилого дома не требуется, хотя даже такие здания должны соответствовать определенным требованиям:

Можно строить с уведомлением только на участках ЛПХ и ИЖС. В СНТ возможно строительство без уведомления только до окончания действия амнистии.
Подсобные хозобъекты не требуют уведомления, но зато обязательно регистрируется дом.
Дом остается неделимым и обязательно должен стоять отдельно. Его высота – не более 20 м, а этажность – 3 этажа или менее.
Дом не может использоваться в коммерческих целях.

Все требования соблюдаются в обязательном порядке, в противном случае придется получать разрешение. Строительство жилых объектов разрешается только на наделах сельскохозяйственного типа и на землях, относящихся к населенному пункту.

Уведомление о начале возведения жилого дома

Первым делом необходимо заполнить бланк, разработанный Минэкономразвития. Требуемая от заявителя информация может разниться, что зависит от видов работ, которые планируется проводить на стройке. В нем обязательно содержится информация о застройщике, об участке и правах застройщика на него, назначении дома, виде разрешенного применения земли и другая необходимая информация.

Если вами было получено разрешение до вступления соответствующих поправок в законе в силу, то стройку можно спокойно заканчивать, но уведомить администрацию не помешает – это поможет в будущем облегчить процесс регистрации объекта и прав на него.

Участок под строительство предварительно должен пройти отмежевание с обозначением четких границ. Если границы не определены, следует как можно быстрее это сделать, в противном случае стройку не согласуют в органах. Подавать уведомление может только собственник участка или его представитель по доверенности.

Необходимая для заполнения формы документация указывается на бланке, а перечень можно просмотреть в ст. 51.1 ГрК РФ.

Подача документов осуществляется в Департамент архитектуры или в органы, отвечающие за выдачу разрешающей документации на строительство. Осуществляется это лично, по почте или через МФЦ. Рассматривается обращение в течение 7 рабочих дней, после чего вы получите ответ о соответствии, несоответствии или возврате.

Какие основания для отказа

Если вами получен отказ с сообщением о несоответствии объекта, то причина кроется в одном из двух вариантов: здание не соответствует требованиям или же возведено на неподходящем участке. Чтобы регистрация прошла успешно, необходимо соблюсти основные требования:

Здание должно возводиться не ближе 3 м от границы участка.
Земля не должна пересекаться с категориями, где строитель запрещено.
Должен быть разработан технический план.
Участок находится в собственности у нескольких лиц.

Строительство можно начинать только после проверки документов и получения одобрения. Уведомление действует 10 лет, как и разрешение на возведение жилого объекта. Если за этот срок дом не построен и не зарегистрирован, то придется получить новое уведомление.

По окончании строительства нужно в течение 30 дней уведомить об этом администрацию. Кадастровый инженер должен подготовить техплан объекта, после чего можно уведомлять администрацию об окончании стройки, а остальные действия выполняются местными органами власти.

Строительство без разрешения карается не только штрафами, но и сносом постройки, которая будет считаться незаконной. Причем снос придется оплачивать виновнику собственными средствами.

При получении всей необходимой документации существует множество подводных камней, на и при самостоятельных усилиях весь процесс может существенно затянуться.

Специалисты компании «ГЕОМЕР ГРУПП» прекрасно знают свое дело и готовы предоставить профессиональную помощь в оформлении, подготовке и сдаче документации в сжатые сроки. Все, что требуется от вас – записаться на бесплатную консультацию по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставить заявку на сайте geomergroup.ru.