Ипотека на земельный участок - условия и оформление

Ипотека на покупку земельного участка – популярная услуга банков. Ее оформление помогает одновременно решить несколько задач. Прежде всего, эта услуга дает возможность стать полноправным собственником земли. Потом собственник участка может сразу же после оформления договора может заняться строительством жилья. При этом оформление ипотечного кредита занимает минимум времени.

При оформлении договора земля становится предметом залога. Банки отдают предпочтения участкам с высокой ликвидностью, расположенные в элитных поселках, учитывается экология местности, наличие коммуникационных систем, удобство подъездных путей и пр. Ипотека выдается не только на земли индивидуального жилищного строительства. Это могут быть и территории для ведения сельского, личного подсобного хозяйства и др.

Как оформляется ипотека на земельный участок

• Заемщику первым делом надо обратиться в банк для согласования условий кредита, и только потом приступить к выбору земли.
• Перед подписанием договора следует тщательно изучить условия, предоставляемые различными банками. Сотрудники сервиса «Загородный кредитный помощник» окажут помощь в оперативном оформлении сделки.
• После заключения договора владелец может приступать к строительству дома.

Требования при оформлении ипотеки на участок земли

Для оформления важно, чтобы земля была одобрена банком. Для этого необходимо:

• Иметь кадастровый план.
• Наличие вокруг участка объездных путей.
• Соответствие нормам пожаробезопасности.
• Хорошее состояние жилья.
• Наличие основательного фундамента.
• Проведенный водопровод, отопление, электричество.

Уменьшить риски можно, если предъявить банку другую собственности в залог. Это может быть квартира, которую в случае невыплаты ссуды банк имеет право продать.

Требования к заемщикам:

предоставление перечня документов;

• первоначальный взнос 25%;
• заемщику должно быть от 21 до 75 лет;
• лицо должно иметь российское гражданство;
• на последнем месте работы стаж должен быть от года;
• также потребуется стабильный заработок больше прожиточного минимума. Чистая заработная плата;
• хорошая кредитная история.

Особенности договора залога недвижимости

Ипотека на покупку земельного участка ряд особенностей, которые следует учитывать. Первое – заемщик, получая право собственности на землю, может распоряжаться ею по своему усмотрению. Владельцу недвижимости не надо согласовывать свои действия с банком. Потом –контракт должен быть составлен в письменном виде, в некоторых случаях требуется заверение нотариусом. Согласно действующим законам, также потребуется регистрация ипотечного договора. К тому же в нем тщательно описаны все основные данные об участке– кадастровый номер, размер, место расположения и пр.