Сколько стоит частный дом построить?

Купить частный дом на вторичном рынке не всегда выгоднее, чем построить новый. Это обусловлено состоянием строения – довольно трудно без экспертной оценки определить скрытые дефекты и прочие минусы. Однако стоимость строительства нового здания тоже может отпугнуть от этой затеи. Итоговая цена будет зависеть от того, какие стройматериалы выбраны для «коробки», а также от типа фундамента, общей площади, планировки будущего жилья, местности, на которой будет располагаться объект, и других факторов.

Какой дом надежнее?

Самыми надежными, долговечными и ликвидными на вторичном рынке считаются каменные дома. Рассмотрим несколько вариантов:

• Кирпичные – очень дорогие по себестоимости, но при этом срок эксплуатации составляет от 100 лет и больше. Нуждаются в дополнительном утеплении. Небольшие размеры кирпича заметно увеличивают сроки возведения «коробки».

• Дома из «теплой керамики» – по надежности и сроку службы сравнимы с кирпичными зданиями. За счет наличия пустот, керамоблоки обладают лучшими теплоизоляционными свойствами, поэтому необходимость утепления определяется исходя из особенностей климата в регионе. Возведение «коробки» из керамических блоков больших размеров занимает гораздо меньше времени, чем из кирпича.

• Газобетонные – относительно недорогое и энергоэффективное (при условии правильного выбора толщины газоблока) жилье. Эксплуатационный ресурс – от 80 лет. Нуждаются в качественной наружной отделке во избежание потери теплоизоляционных качеств из-за перенасыщения влагой из окружающей среды.

Какие факторы влияют на цену строительства?

Итоговая стоимость строительства собственного дома зависит от ряда факторов:

• Этажность – построить одноэтажное здание не всегда дешевле, чем двухэтажное. В конечном счете, сумма во многом зависит от формы объекта. Также увеличивается площадь кровли для 1-этажных домов.

• Вид фундамента – самым дешевым считается столбчатый, но он подходит для деревянных, каркасных строений. Для каменных коттеджей обычно выбирают монолитное или сборное ленточное основания.

• Работы по сооружению фундамента – подготовка котлована, отсыпка траншей, сооружение опалубки, заливка бетона.

• Материал стен – возведение кирпичной «коробки» будет стоить в пределах цена 17-19 тыс. руб./м2, газобетонной 12-14 тыс. руб./м2, из керамоблоков 15-16 тыс. руб./м2.

• Тип перекрытия – монолитное железобетонное, сборно-монолитное, из ж/б плит или деревянных балок.

• Вид кровли и кровельного материала – одно-, двух- или четырехскатная. Для укрытия крыши чаще используют металлочерепицу, битумную черепицу, профнастил.

• Монтаж окон и дверей – работы по установке относительно недорогие, основная часть расходов приходится на сами изделия.

• Интерьер и экстерьер – здесь все зависит от выбранных отделочных материалов, необходимости разработки дизайн-проекта.

Можно ли сэкономить на строительстве частного дома?

Если дом строится для себя (а в долгосрочной перспективе – для детей и внуков), лучше не экономить ни на материалах, ни на работах. Но оптимизировать расходы можно и даже нужно. Для этого необходимо:

• Тщательно продумать планировку (чем проще конфигурация и дизайн, тем дешевле обойдется строительство), разработать проектную документацию с подетальным планом работ.

• Покупать стройматериалы у крупных поставщиков, а лучше производителей, базирующихся неподалеку от места строительства.

• Спланировать время строительных работ – летом цена услуг строительных бригад намного выше, чем ранней весной, когда только начало теплеть.

Еще один важный совет – ни в коем случае нельзя экономить на фундаменте, «коробке» и инженерных коммуникациях. Частный дом должен соответствовать всем потребностям владельца и строиться в строгом соответствии с действующими строительными нормами.