Документы на снос дома: что важно знать

В нормативно-технической документации есть такое понятие, как «снос зданий». Оно не имеет точного определения в связи с тем, что относятся к демонтажным работам, а они представляют собой отдельную ветку строительных работ. Из-за того, что снос по документам равносилен новой стройке, то и получение разрешения на него выполняется по той же схеме.

Как происходит процедура

Начиная с августа 2018 года можно осуществить снос с помощью уведомительного порядка органов местного самоуправления. Процедура происходит в несколько этапов, на что уходит около 14 дней. Первый этап – все, что касается оформления документов для сноса. Второй – снос. Третий – действия, направленные на уведомление об окончании сноса и размещении документов.

Что сделать перед сносом

Перед тем как приступить к сносу здания, нужно оформить все согласно закону:

• получить проектную документацию на снос;
• согласовать отселение жильцов, если в здании кто-то живет;
• оформить допуск на отключение инженерных коммуникаций;
• провести подготовительные работы перед демонтажем;
• сделать ограждение территории и предпринять другие меры безопасности.

Сроки демонтажа здания зависят от грамотно составленной проектной документации.

Основные документы

Основную документацию можно разделить на следующие группы:

• проект проведения работ (ППР);
• проект организации работ (ПОР).

ППР – в этом документе перечислены и обоснованы абсолютно все работы по сносу: от начального этапа подготовки до благоустройства территории. Вторая вариант – ПОР. В нем разрабатывают весь комплекс работ по сносу крупных предприятий. Благодаря этому документу можно снести несколько цехов. Данный документ предусматривает даже риски от изменения погодных условий, близость действующего производства или жилых зданий.

Дополнительная документация

Кроме выше перечисленных документов, перед сносом или демонтажем требуется еще ряд дополнительных документов. Перед тем как получить, их нужно еще составить, утвердить и согласовать. Причем все это происходит в разных организациях, которые выполняют не только контролирующую функцию, но и разрешающую, согласующую.

Это следующие документы:

• разрешение на снос;
• схема для дальнейшей организации движения на прилегающих улицах;
• схема ограждения площадки на время сноса;
• проект способа установки ограждения площадки;
• стройгенплан, который согласовывают в ГИБДД;
• разрешение на установку ворот для проезда рабочего транспорта;
• акты для сноса зеленых насаждений;
• порубочный билет (он разрешает рубку растений;
• согласование в водоохранной зоне и много других.

И это только маленький список из полного перечня документов. Полный список состоит из 29 наименований. После демонтажных работ технадзор проверит комплект документации, только после этого сдаст его приемочной комиссии

Снятие здания с кадастрового учета

С кадастрового учета снимают здание в том случае, если оно зарегистрировано как жилой дом. Данную процедуру проводит кадастровый инженер после обращения собственника. Для этого он составляет акт, который подтверждает, что дом больше не существует. Далее готовится необходимый пакет документов.

Вывод

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что любой демонтаж – это проект, который требует больших затрат. Все этапы должны быть задокументированы, как снос зданий и сооружений. Работы нужно проводить строго по проекту и обученной бригадой. За услугами оформления пакета документов нужно обращаться только к специалистам. Только в этом случае можно надеяться на законность сноса.