Как продать коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость – объекты, которые не могут быть использованы для постоянного проживания, а предназначены исключительно для получения прибыли. Это может быть как производственная зона, так и рестораны, магазины, отели. Самый простой вариант - офисная недвижимость, которая может быть расположена также в жилых комплексах. У такого объекта есть несколько основных критериев:

• он не относится к жилищному фонду, зарегистрирован как нежилой объект;

• не могут быть использованы для регистрации как постоянное место проживания;

• основная цель использования - получение дохода;

• обладают различными условиями налогообложения.

Одним из самых популярных видов такой недвижимости являются, к примеру, апартаменты - внешне имеющие признаки жилого помещения, однако не относящиеся к жилищному фонду. Однако продажа коммерческой недвижимости должна проводиться профессионалами - тут есть множество нюансов, от практических до юридических, которые должны быть учтены.

Как подготовить коммерческую недвижимость к продаже

Целью продажи такого объекта также является получение прибыли, поэтому очень важно ответственно подойти к формированию стоимости, которая зависит от целого ряда параметров:

• расположение объекта в соответствии с его назначением, близость к целевой аудитории;

• наличие рядом удобной транспортной развязки и парковки;

• развитая инфраструктура в районе расположения объекта;

• качество и давность прокладки коммуникационных сетей;

• наличие или возможность быстрого монтажа современной системы безопасности, включая противопожарную защиту.

Профессионалы рекомендуют - если есть возможность быстро и недорого улучшить состояние объекта - этим стоит воспользоваться, поскольку такой шаг позитивно повлияет на его стоимость. Однако не стоит делать дорогостоящий ремонт, если он не будет окупаться соответствующим увеличением стоимости - большой популярностью пользуются и объекты без ремонта, особенно для тех компания, которым очень важен корпоративный дизайн.

Кроме того, перед выставлением коммерческой недвижимости на продажу, стоит провести ее предпродажную подготовку. Ее конкретные шаги и этапы определяются специалистами, однако чаще всего включают в себя проверку всех коммуникаций, тщательную уборку и подготовку к заселению. Помещение должно быть приведен в максимально доступный товарный вид, даже если оно продается в состоянии "под ремонт" или "от строителей".