Проектная компания: виды, основные услуги и функции

Строительство начинается не с покупки строительных материалов или поиска подрядчика. Первым этапом является обращение в проектную организацию за проектной документацией будущего объекта. Какие услуги оказывают проектные компании? На что нужно обратить внимание при выборе? Ответим на эти и другие вопросы в статье.

Виды проектных организаций

Можно встретить следующие типы проектных компаний:

1. Архитектурные бюро — это проектные организации, занимающиеся разработкой архитектурных проектов. Они выполняют не весь комплекс проектных работ, а лишь те из них, что связаны с архитектурно-планировочными решениями.
2. Проектные организации — это фирмы, которые занимаются и комплексным проектированием, и проектированием систем, сетей, специальных сооружений и пр.
3. Комплексные проектные институты. Они занимаются не только выполнением всего комплекса проектных работ, как проектные организации, но также ведут научно-исследовательскую деятельность.
4. Узкопрофильная проектная компания. Они выполняют проектные работы в определённом узком направлении.
5. Также возможно, что проектная компания является частью строительной компании. Это может быть группа компаний или выделенный в отдельную компанию инженерный отдел компании-подрядчика.

Членство в СРО

Основным регулятором проектной деятельности компаний является включение проектной организации в реестр саморегулируемых организаций (СРО) и получение свидетельства СРО.

Саморегулируемая организация — это товарищество нескольких организаций, объединённых по роду деятельности, которую они осуществляют — строительство, проектирование, инженерные изыскания и т. п.

Как убедиться, что проектная компания является членом СРО и имеет допуск к проектным работам? Во-первых, найдите файл свидетельства или выписку СРО на сайте проектной организации или запросите его у менеджера. В документе должно быть указано, название СРО в которой состоит компания и за каким номером в реестре она числится. Во-вторых, откройте сайт саморегулируемой организации, найдите реестр членов СРО и убедитесь в том, что интересующая вас компания числится в этом реестре.

Основные услуги проектной организации

Основные услуги проектной компании:

• Проектирование ОКС: зданий и сооружений, индивидуальных жилых домов, общественных строений, малых архитектурных форм, дорог, сетей и прочих объектов капитального строения.
• Разработка проектов перепланировки и реконструкции, проектов капремонта зданий и помещений, градостроительной документации, генеральных планов, проектов планировки (ППТ) и проектов межевания территории (ПМТ), чертежей, схем и прочих проектов.

Дополнительные услуги проектной организации

Проектные компании выполняют не только проектные работы, но и ряд других сопутствующих услуг, связанных с проектированием:

• подготовка и сбор исходно-разрешительной документации (ИРД);
• принятие участия в тендерах на проведение проектных работ;
• сбор технических условий для подключения (технологического присоединения) объекта к сетям;
• разработка технического задания на проектирование объекта капитального строительства;
• расчёт газопотребления ОКС;
• разработка проектных, архитектурных, строительных, отделочных решений;
• формирование проектной документации;
• согласование проекта;
• согласование перепланировок квартир в МКД и нежилых помещений;
• согласование отдельных входов;
• узаконивание самовольных построек;
• перевод жилого помещения в нежилое и обратно;
• выполнение авторского надзора;
• и др.