Оценка недвижимости – цели и задачи

Взятие ипотеки или кредита для открытия бизнеса невозможно без весомого залога, в таких ситуациях именно недвижимость может выступать в качестве залогового имущества. Для определения допустимой суммы выдачи необходимо отталкиваться от конкретных значений, рыночная оценка недвижимости необходима и во многих других ситуациях. Рассмотрим самые популярные причины для проведения оценки.

Распространенные причины для оценки

Недвижимое имущество – это не только квартира или дом для проживания, но также выгодные объекты для инвестирования, причем не только в собственной стране, но и за границей. Есть множество ситуаций, требующий корректной и независимой оценки стоимости недвижимости, к самым распространенным относят:

- ипотечный залог – самая распространенная причина для выполнения оценки, куда проще дела обстоят в том случае, если квартира приобретается в новостройке, где сама же и является залоговым имуществом, в любой другой ситуации нужна грамотная оценка для банка;

- судебные споры – развод или наследство нередко являются поводами для осуществления профессиональной оценки недвижимости, итоговая сумма используется для справедливого разделения частей;

- для оспаривания кадастровой стоимости – мало кто знает, но именно эта цена используется для последующего начисления налогов, если в реестре неверная сумма, оспорить ее можно через специальные инстанции и при наличии независимой оценки;

- в процессе сделок по покупке и продаже – грамотная и независимая оценка позволит продавцу понять, что он не продешевил, с другой стороны покупатель будет уверен, что он не переплатил, процедура выгодна для обеих сторон.

Оценка недвижимости может понадобиться и в других ситуациях, перечисленные варианты являются наиболее распространенными с точки зрения частных потребителей.

Основные факторы ценообразования

Недвижимое имущество для оценки – это, в основном, квартиры и дома, юридические лица также могут запросить оценку офисный и производственных строений. Специалист использует разные методы проведения оценки, но можно выделить несколько ключевых факторов. Первый и один из важнейших образующих факторов – месторасположение объекта недвижимости: область, город, конкретный район, инфраструктура и другое. Также учитывается окружение объекта, в том числе транспортная доступность и удобство. Для многоквартирных объектов еще один ключевой фактор – это тип объекта и возраст.