Преимущества модульных домов в России: почему их популярность ещё не достигла расцвета?

Под модульным строительством понимается сборка здания на месте из блоков или панелей, образующих конечный блок (дом), который проектируется и изготавливается на заводе. Технология позволяет снизить стоимость готовых домов за счёт исключения влияния человеческого фактора, длительного участия строительных бригад и использования лёгких, но прочных современных строительных материалов.

Мировой рынок модульного строительства достигнет 40 млрд долларов США к 2021 году. При этом среднегодовые темпы роста составят 8%. Во многом росту строительного сектора способствовала кризисная ситуация во время пандемии 2020 года, когда для больных членов семьи требовалось отдельное жилье. Снижение доходов заставило покупателей искать жильё, более дешёвое и менее просторное, чем обычное.

В Азиатско-Тихоокеанском регионе рост индустрии модульного жилья ускоряется, благодаря быстрой урбанизации и желанию людей иметь собственные дома. Рост благосостояния жителей Азии также способствует росту спроса на индивидуальное жилье. В силу климатических условий модульные дома, построенные из простых материалов, будут очень дешёвыми в Азии.

В Латинской Америке ожидается рост на 6,1% для модульного строительства, которая вскоре обгонит Мексику в качестве крупнейшего рынка благодаря продолжающемуся экономическому росту и частным инвестициям.

Спрос на модульное строительство особенно высок в коммерческом секторе, включая дома для отдыха и корпоративные офисы. Модульные дома очень удобны, поскольку их можно разобрать и перевезти в другое место. Кроме того, такие дома дешевле, чем недвижимость, построенная из обычных материалов. Например, модульные школы производятся в Китае.

На рост рынка также влияют экологические проблемы. При традиционном строительстве образуется много строительных отходов, которые часто утилизируются ненадлежащим образом.

В Европе модульное строительство очень популярно, причём 30–40% домов строятся по модульной технологии. В Великобритании, например, правительство объявило тендер для 10 компаний на строительство 120 школ с использованием методов модульного строительства. В Германии большая часть социальной инфраструктуры построена с использованием модульного строительства, включая школы, детские дома и дома престарелых. Технология сочетает основные преимущества такие как: низкая стоимость, временные затраты и воздействие на окружающую среду.

Факторы говорят о том, что рынок модульного строительства в России пока находится в зачаточном состоянии, но в будущем будет развиваться. Наиболее важным возражением является мнение, что модульные дома - это вид временного строительства. Однако в действительности модульные дома - это капитальные здания с 50-летней гарантией, которые прослужат дольше.

Состояние строительства модульных домов в России

Дмитрий Волков, заместитель главы Министерства строительства и ЖКХ РФ, в интервью в 2020 году заявил, что к 2030 году модульное строительство в России составит 25% строительного рынка.

К 2030 году объем жилищного строительства увеличится до 120 миллионов квадратных метров в год, а пять миллионов домохозяйств получат лучшие условия проживания. Неясно, сколько из этой суммы составит вклад модульного строительства, но нет сомнений, что россияне обращают на него внимание.

Почему россияне боятся покупать модульные дома

Существует ряд мифов, не соответствующих действительности, но существенно снижающих спрос на данные дома:

• Модульные дома холодные. Это действительно зависит от материалов, из которых они сделаны. Например, плиты CLT изготавливаются из дерева, что само по себе экономит тепло. Кроме того, готовый материал имеет экологическую изоляцию. Поэтому модульные дома такие же тёплые, как и обычные деревянные дома, но они более прочные, служат дольше и могут быть построены быстрее.

• Низкое качество. Об этом можно спорить, но не из-за строительных материалов, а из-за совести строительной компании. Здесь также может сыграть роль человеческий фактор, особенно если вы рискнёте и выберете "гаражную" компанию Высокое качество модульных домов CLT обусловлено конструкцией пола CLT. Она состоит из небольших древесных ламинатов, высушенных в печи, которые склеены между собой клеем. Вторая пластина кладётся горизонтально поверх последней, а затем между ними вертикально помещаются третья, четвертая и пятая пластины. В результате получается цельный, плотный, прочный, но лёгкий объект, похожий на многослойный торт.

• Модульный дом - это, по сути, тот же каркасник. Нет, нет и еще раз нет, это абсолютно разные технологии. Одним из самых важных плюсов технологии модульного домостроения - дома полностью изготавливаются на заводе. Это исключает человеческий фактор и ускоряет процесс строительства.

• Модульные дома — это временные дома;

• Модульное строительство — это метод строительства домов, которые производятся на заводе. Это могут быть дома для постоянного проживания, летние дома, дома для сдачи в аренду или для других целей.

Какие преимущества модульного строительства

• Более быстрые сроки строительства.
• Доступность. Дома CLT стоят так же недорого, как и СИП-панели, но имеют больше преимуществ и не так дороги, как кирпичные дома.
• Тепло, комфортно и легко обслуживать.
• Эстетически привлекательные.
• Доступны через программы ипотечного финансирования.

TRAVERTA производит модульные дома из материала CLT, которые прочнее бетона. Один модуль соединяется с другим, увеличивая площадь до необходимого размера дома. Это можно сделать в любое время - когда есть возможность, финансы и необходимость.