Виды обследования зданий

Тщательные обследования здания дают возможность оценить его текущее состояние для проведения реконструкции, осуществления капитального ремонта, для оформления договора продажи.

Когда необходимо обследование зданий

Подобная процедура может понадобиться во многих ситуациях, среди которых:

• приобретение или аренда здания в целях определения его безопасности в процессе эксплуатации;

• проведение ремонта, определение объема назначенных работ, выявление возможных проблем, которые могут появиться во время ремонта;

• оценка масштабов повреждений, нанесенных зданию пожаром или другими стихийными бедствиями;

• выявление неисправностей и дефектов, установление их причины и объема, необходимости их устранения;

Виды проводимых обследований

Выделяются несколько вариантов обследования, зависящих от существующих целей и задач:

• предварительное – подразумевает общее обследование зданий и сооружений для изучения состояния здания в случае принятия решения по его аренде или покупке. В процессе осмотра собирается весь материал по сооружению, необходимый для проведения других видов осмотра;

• визуальное – подобное обследование осуществляется с целью уточнения всей информации, полученной в процессе первичного обследования. Одновременно проводятся работы по составлению ведомости обнаруженных дефектов, выявлению недостатков в несущих элементах и конструкциях здания, определению мест вскрытия и последующих выработок, оформления заключения о техническом состоянии сооружения;

• инструментальное – проводится в случаях нехватки информации, полученной по результатам визуального обследования. Такое детальное обследование строительных конструкций осуществляется с применением специальных инструментов и оборудования, которые дают возможность получить конкретную информацию о текущем состоянии здания. Помимо этого, проводятся исследования с использованием средств акустического и ультразвукового контроля;

Периодические обследования проводятся в назначенные сроки для оценки состояния сооружения и определения необходимости его ремонта. Капитальное обследование осуществляется непосредственно перед началом ремонтных работ. На основании полученных результатов составляется план ремонта, решается вопрос замены отдельных элементов и систем здания, необходимости установления дополнительной защиты от целого ряда опасных факторов.