Инвестиция в мечту: покупка недвижимости за рубежом

Приобретение недвижимости за рубежом может быть хорошей инвестицией. Успешность сделки зависит от многих факторов, таких как местоположение, рыночная конъюнктура, цены на жилье, уровень жизни, налоговая политика и т.д. Перед тем, как приобретать недвижимость за рубежом, следует провести тщательный анализ рынка и оценить все риски. Важно понимать, что инвестирование в недвижимость может быть долгосрочным проектом, и вложения могут не окупиться в короткие сроки. Преимущества приобретения недвижимости за рубежом могут включать в себя возможность получения дохода от аренды, возможность повышения стоимости недвижимости в будущем, диверсификацию инвестиционного портфеля и возможность получения вида на жительство в стране - ВНЖ.

Однако, также есть риски, связанные с приобретением недвижимости за рубежом, такие как изменения в законодательстве, валютный риск, нестабильность рынка, возможность мошенничества и т.д. В целом, инвестирование в недвижимость за рубежом может быть хорошей идеей, но необходимо провести тщательный анализ рынка и рисков перед принятием решения, об этом мы и поговорили со специалистом по покупке и продаже недвижимости за рубежом - Андреем Вертием.

Андрей, подскажите, можно ли самостоятельно узнать обо всех рисках и преимуществах приобретения недвижимости в той или иной стране?

Конечно, вы можете самостоятельно провести анализ рынка недвижимости другой страны перед покупкой. Однако, следует учитывать, что это требует определенных знаний и опыта в области недвижимости, а также доступа к надежным и актуальным источникам информации о рынке.

Если у вас нет достаточного опыта в проведении анализа рынка недвижимости и отсутствуют надежные источники информации, то лучше обратиться к специалистам, таким как местные агенты по недвижимости или юристы, которые имеют опыт работы с международными клиентами – рекомендует Вертий Андрей. Специалисты в этой области смогут предоставить вам более точную и полную информацию о рынке недвижимости, а также ограничениях и правилах, которые нужно учитывать при покупке недвижимости в другой стране.

Может ли приобрести квартиру в другой стране человек, у которого нет гражданства этой страны или ВНЖ?

Да, можно приобрести недвижимость в другой стране, даже если у вас нет ВНЖ или гражданства этой страны. В большинстве стран мира, законы позволяют иностранным гражданам приобретать недвижимость, но правила и ограничения могут различаться в зависимости от страны. Некоторые страны могут требовать от иностранных граждан получения разрешения на покупку недвижимости, которое может включать процедуру проверки, чтобы убедиться в том, что приобретение недвижимости не является нарушением национальной безопасности или интересов страны. В некоторых странах также могут быть ограничения на покупку недвижимости в некоторых районах, например, на земле, находящейся вблизи границы.

Если вы хотите приобрести недвижимость в другой стране, но не имеете гражданства или ВНЖ, вам может потребоваться работать с адвокатом или агентом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы полностью соответствуете законодательству страны, в которой вы хотите приобрести недвижимость. Андрей Вертий вместе с командой профессионалов могут помочь вам в оформлении необходимых документов, а также разъяснить все правила и ограничения, связанные с покупкой недвижимости в этой стране.

Далее мы хотели бы рассмотреть на примере трёх стран особенности покупки недвижимости иностранными гражданами.

Швейцария

Покупка квартиры в Швейцарии может быть сложным и дорогим процессом, который требует тщательного изучения многих нюансов. Некоторые из них включают в себя:

- Разрешение на покупку недвижимости: для покупки квартиры в Швейцарии иностранцам необходимо получить разрешение на покупку недвижимости (называемое "Lex Koller"). Разрешение может быть получено только для основной или вторичной резиденции, а не для инвестиций. Покупка недвижимости в Швейцарии также может быть ограничена в зависимости от страны проживания иностранца.

- Финансирование: покупка квартиры в Швейцарии может потребовать значительного финансового вложения, так как необходимо платить высокие налоги и сборы при покупке и владении недвижимостью. Кроме того, ипотека в Швейцарии может быть дорогой, и банки могут потребовать значительный взнос.

- Налоги и сборы: владельцы недвижимости в Швейцарии должны платить местные налоги и сборы, которые могут быть довольно высокими.

- Юридические аспекты: покупка квартиры в Швейцарии может потребовать помощи юриста, который может помочь разобраться в юридических аспектах сделки, таких как договор купли-продажи, перевод документов и т.д.

- Управление недвижимостью: владельцы квартир в Швейцарии должны обеспечивать ежедневное управление своей недвижимостью, такое как уход за зданием, управление арендой и т.д.

Культурные особенности: Швейцария имеет свою уникальную культуру и традиции, которые могут отличаться от других стран. Приобретая недвижимость в Швейцарии, важно понимать и уважать местную культуру.

«В целом, покупка квартиры в Швейцарии может быть сложным и дорогим процессом, который требует тщательного изучения многих нюансов» - комментирует Вертий Андрей.

ОАЭ

ОАЭ - это страна с уникальным культурным наследием, которое отражается в менталитете ее населения. Сейчас очень популярны сделки с недвижимостью в этой стране, но мы считаем, что перед покупкой важно ознакомиться с укладом жизни и знать все нюансы, чтоюы решить для себя, сможете ли вы их соблюдать, если намерены сами жить в стране, а не приобретать квартиру для пересдачи или перепродажи.

Некоторые из основных особенностей менталитета в ОАЭ включают:

- Гостеприимство: ОАЭ славится своим гостеприимством и доброжелательностью к посетителям. Жители страны обычно очень открыты к иностранцам и готовы помочь им в любых вопросах.

- Религиозность: Ислам является государственной религией в ОАЭ, и многие аспекты местной культуры и менталитета связаны с исламскими традициями и обычаями. Например, в ОАЭ существуют определенные правила поведения, которые регулируются исламским законодательством, такие как ношение абайи (черного одеяния) для женщин и некоторые ограничения на питание.

- Уважение к старшим: В ОАЭ очень ценится уважение к старшим, и это проявляется в различных сферах жизни. Например, молодые люди обычно не садятся в общественном транспорте, пока все старшие пассажиры не займут свои места.

- Консерватизм: В целом, общество в ОАЭ достаточно консервативно, особенно в отношении сексуальности и семейных ценностей. Несмотря на то, что многие люди в ОАЭ живут в современных городах и работают в высокотехнологичных отраслях, они сохраняют традиционные обычаи и ценности.

- Уважение к правилам: В ОАЭ очень важно соблюдать правила, и нарушения правил обычно не прощаются. Это проявляется в различных аспектах жизни, от соблюдения правил дорожного движения до соблюдения правил поведения на общественных мероприятиях.

А что насчёт Австрии?

Покупка недвижимости в Австрии может быть сложной из-за ряда причин, рассказывает Андрей Вертий. Во-первых, это высокие цены. Недвижимость в Австрии обычно довольно дорогая, особенно в популярных туристических районах, таких как Зельден или Лех. Это может сделать процесс покупки более сложным для людей с ограниченным бюджетом. Также существуют некоторые ограничения на покупку недвижимости в Австрии иностранными гражданами. Например, для приобретения земли или здания, в котором находятся несколько квартир, требуется специальное разрешение. При покупке недвижимости в Австрии необходимо учесть высокие налоги на недвижимость и на прибыль от ее продажи. Сложности с получением ипотеки - если вы планируете финансировать покупку недвижимости в Австрии через ипотеку, то может возникнуть ряд сложностей. Некоторые банки могут потребовать от вас больший первоначальный взнос, чем в других странах, и могут наложить дополнительные требования в отношении вашего дохода и кредитной истории. Рынок недвижимости в Австрии отличается низкой ликвидностью, что может привести к сложностям при продаже недвижимости в будущем. Если вы планируете инвестировать в недвижимость в Австрии, то необходимо учитывать этот фактор.

Согласно исследованию рынка зарубежной недвижимости, проведенному порталом Tranio в 2020 году, граждане России всегда были одними из крупнейших инвесторов на международном рынке недвижимости. В 2019 году, например, российские инвесторы приобрели зарубежную недвижимость на сумму более 1 миллиарда евро.